Scharmützelsee wieder zum beliebtesten See Deutschlands gewählt
AVAMAR Design-Ferienapartments:
Urlaub, der Sie bezahlt.
Erleben Sie preisgekrönte Ferienapartments mit ikonischer Architektur und durchschnittlich seriöser 8,3 % Rendite am Scharmützelsee – nur 50 Minuten von Berlin!

Erholung oder Rendite? Sie verdienen beides!
AVAMAR Scharmützelsee verbindet sichere Geldanlage und Erholung:
Erleben Sie faszinierende Ferienapartments mit preisgekrönter Architektur, die eine
seriöse durchschnittliche Rendite von 8,3 % ermöglichen.
- Traumlage am Scharmützelsee – nur 50 Minuten von Berlin
- Durchschnittlich 8,3 % Rendite und mögliche Zusatzrente von ca. 3.000 €/Monat
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- 20 % mehr Ertrag und 10 % höhere Auslastung dank innovativem Betreiberkonzept mit KI System und Gesundheitsbonus
- Urlaub, der Sie bezahlt: Möglichkeiten zur Eigennutzung
- Überdurchschnittliches Wachstumspotenzial
- Faszinierende Ferienapartments mit dem Service und Komfort eines Top Hotels
- Ikonische Architektur vom preisgekrönten Designstudio NOA aus Südtirol

Entdecken Sie Ihre
Erholungsoase am
Scharmützelsee –
mit faszinierenden
Renditechancen.
Luxuriöser Komfort und traumhafte Lage
Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee bieten luxuriösen Komfort, ausgezeichneten Service und eine traumhafte Lage am See – nur 50 Minuten von Berlin entfernt!
Hervorragende Rendite und passives Einkommen
Profitieren Sie von außergewöhnlicher Rendite, stabilem Cashflow, attraktiver Abschreibung und hohem Wachstumspotential.
Einzigartige Freizeitmöglichkeiten
Genießen Sie ein atemberaubendes Roof-Top SPA mit stilvollem Sky-Pool, Panoramasauna, GYM, Yoga-Terrasse und ausgezeichnete Gastronomie. All das an Deutschlands beliebtestem See 2024.
Iconic Design und langfristige Wertsteigerung
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ikonischer Architektur, stilvollem Interior und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – Ihr Garant für langfristige Wertsteigerung und sicheren Inflationsschutz.
Eigennutzung und lukrative Einnahmen
Nutzen Sie Ihr Ferienapartment selbst für unvergessliche Urlaubstage und profitieren Sie von lukrativen Einnahmen dank einzigartigem Betreiberkonzept, KI und Gesundheitsbonus.
- 53 exklusive 1 – 3 Zimmer Apartments mit 30 – 95 m²
- Exklusive Vollausstattung (löffelfertig) in 3 stilvollen Designlinien
- 20 % mehr Ertrag und 10 % höhere Auslastung dank innovativem Betreiberkonzept mit KI System und Gesundheitsbonus
- Roof Top SPA, Sky Pool, Panorama Sauna, GYM, Yoga Terrasse
- Rundum-Sorglos-Betreiberkonzept, exzellenter Service
- Ausgezeichnet mit dem Real Estate & Architecture Award 2024 der Kategorie Hospitality Estates
Darum können Sie mit seriösen 8,3 % Rendite rechnen:
Hochwertige Ferienimmobilien erzielen beeindruckende Mieteinnahmen. Doch wir gehen einen Schritt weiter: Die besondere Lage an Deutschlands beliebtesten See, das innovative Betreiberkonzept und die AWARD-Architektur Ihrer AVAMAR Apartments ermöglichen eine besonders hohe Auslastung mit steigender Nachfrage. Hier die wichtigsten Gründe auf einen Blick:
Die 5 wichtigsten Gründe auf einen Blick:
Überdurchschnittliche Auslastung durch Premium-Lage
Der Scharmützelsee wurde wiederholt zum beliebtesten See Deutschlands gewählt. Das Westufer, mit den Orten Bad Saarow und Wendisch Rietz, zählt zu den Übernachtungsspitzenreitern in Brandenburg. Von Januar bis September 2024 betrug hier die Zimmerauslastung beeindruckende 63,5 %. Das ist deutlich mehr als in vielen anderen Ferienregionen, zum Beispiel an der Ostsee.
Attraktives Freizeit-Angebot – unabhängig vom Wetter
Im Sommer genießt man die herrliche Seenlandschaft der Region Scharmützelsee. Bei schlechtem Wetter locken exzellente Wellness-, Sport- und Freizeitangebote. Ein weiterer Vorteil: Die Weltstadt Berlin ist nur 50 Minuten entfernt und bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Kunst, Kultur, Shopping, Museen und Gastronomie. Der Spreewald und Tropical Islands sind weitere touristische Highlights, die absolut sehenswert sind.
Perfekt für Ihre Wellness-Kurzurlaube – und zahlende Gäste
Viele Berliner, Brandenburger und Gäste aus angrenzenden Regionen freuen sich darauf, bequem einige Tage Auszeit am Scharmützelsee zu genießen – ohne lange Anreise. AVAMAR Scharmützelsee begeistert mit einem hauseigenen Roof Top SPA inklusive Sky Pool, Sauna und Gym sowie hochwertiger Crossover Gastronomie. Gleich nebenan befindet sich das SATAMA, eines der größten Sauna-Resorts Europas. Und die Saarow Therme ist nur 11 km entfernt.
Hochprofitables Betreiberkonzept
mit hoher Auslastung dank
KI-System und Gesundheitsbonus
Unser Konzept bringt höhere Umsätze. Mit innovativer Software und integrierter KI erreichen wir ca. 20 % höhere Erträge. Der vollautomatisierte Buchungsvorgang minimiert Buchungslücken und optimiert die Übernachtungspreise. Online Check-in und Check-out senken die Personalkosten und machen die Prozesse effektiver. Das Ergebnis: höhere Erträge für Eigentümer. Ihr Apartment mit der im Kaufpreis bereits enthaltenen Einrichtung und Ausstattung bietet zudem interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Mit unseren AVAMAR-Ferienapartments werden Investoren und Käufern völlig neue Marktpotenziale im Gesundheitstourismus eröffnet: Denn dank Gesundheitsbonus kann man eine nachhaltige Mehrauslastung bis ca. 10 % erzielen.
Enorme Bekanntheit durch NOA-Architektur und Kneipp
Das herausragende Architekturdesign von AVAMAR Scharmützelsee und die überregionale Bekanntheit von NOA sorgen für viel Medienecho. Zusätzlich wird die Ernennung von Wendisch Rietz zum Kneipp-Kurort weitere Impulse bringen. Das Beste: Kneipp-Kurorte in Brandenburg erreichen eine Auslastung von bis zu 70,3 %!
Erholung für Sie. 8,3 % für Ihr Portfolio.
Jetzt profitieren und genießen: 53 renditestarke 1-3 Zimmer Ferienapartments
provisionsfrei zum Kauf!
Kaufpreis Apartment (51,5 m²) | 421.950,00 EUR* |
Kaufpreis Stellplatz | 8.000,00 EUR |
Erwerbsnebenkosten ca. | 27.193,89 EUR |
Investition gesamt | 457.143,89 EUR |
Vermietungsprognose p.a. | 61.501,20 EUR |
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a. | ./. 21.591,94 EUR |
Ergebnis Vermietung p.a. | 39.909,26 EUR |
entspricht Rendite p.a. | 8,73 % |
Abschreibung 1. Jahr ca. | 18.989,04 EUR |
entspricht AfA | 4,15 % |

Kaufpreis Apartment (63,8 m²) | 498.400,00 EUR* |
Kaufpreis Stellplatz | 8.000,00 EUR |
Erwerbsnebenkosten ca. | 31.723,00 EUR |
Investition gesamt | 538.123,00 EUR |
Vermietungsprognose p.a. | 68.071,20 EUR |
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a. | ./. 24.540,75 EUR |
Ergebnis Vermietung p.a. | 43.530,45 EUR |
entspricht Rendite p.a. | 8,09 % |
Abschreibung 1. Jahr ca. | 22.675,92 EUR |
entspricht AfA | 4,21 % |

Kaufpreis Apartment (44,5 m²) | 371.600,00 EUR* |
Kaufpreis Stellplatz | 8.000,00 EUR |
Erwerbsnebenkosten ca. | 24.106,00 EUR |
Investition gesamt | 403.706,00 EUR |
Vermietungsprognose p.a. | 54.931,20 EUR |
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a. | ./. 19.195,60 EUR |
Ergebnis Vermietung p.a. | 35.756,55 EUR |
entspricht Rendite p.a. | 8,86 % |
Abschreibung 1. Jahr ca. | 16.667,00 EUR |
entspricht AfA | 4,13 % |

Ihre Chance auf profitables Investment
und Erholung.
Sichern Sie sich ein Design-Apartment im AVAMAR Scharmützelsee und profitieren Sie von
unserem einzigartigen Betreiberkonzept. Genießen Sie die herausragende NOA-Architek-
tur, die hohe Auslastung durch Kneipp-Kurort-Status und unsere innovativen, KI-gesteuerten
Softwarelösungen. So erzielen Sie nicht nur hohe Renditen, sondern auch grandiose Erholung.
Informieren Sie sich jetzt kostenfrei und unverbindlich über Ihre Investitionsmöglichkeiten.
Entdecken Sie, wie ein exklusives Ferienapartment im AVAMAR Scharmützelsee Rendite und
Erholung perfekt kombiniert.
Das sagen unsere Kunden
Ikonische Architektur
vom preisgekrönten
Design-Studio NOA
aus Italien.
Urlaub für Sie. Und für Ihren guten Geschmack.
Neben namhaften Preisträgern, wie Atlantis The Royal (Dubai), Forestis (Südtirol) und The Ritz-Carlton Maledives Fari Islands darf sich AVAMAR Scharmützelsee zu den Gewinnern des Real Estate & Architecture Award 2024 in der Kategorie Hospitality Estates zählen.
AVAMAR Scharmützelsee wurde vom international vielfach ausgezeichneten Designstudio NOA aus Italien entworfen.
Das Beste: Auch das exklusive Interior wurde von den weltweit renommierten Design-Experten kreiert. Statt Billy-Regalen und Co. genießen Sie hier eine hochwertige und langlebige Ausstattung mit exzellentem Design. Mit seiner experimentellen und erzählerischen Architektur hat sich NOA den dritten Platz in Archellos Liste der 100 besten Architekturbüros der Welt gesichert.


Flexibilität und Ertrag:
Sie entscheiden!
Ertragreiches Betreiberkonzept und Eigennutzung:
Nutzen Sie Ihr Ferienapartment selbst für unvergessliche Tage und vertrauen Sie unserem innovativen Betreiberkonzept zur Vermietung. Profitieren Sie von einer exzellenten Rendite und der Freiheit, die Immobilie selbst zu genießen.
Effizientes Betreiberkonzept für hohe Erträge:
Durch eine weitgehend automatisierte Buchungsabwicklung, KI-unterstützte Preisoptimierung
sowie dem Online Check-in/Check-out Verfahren profitieren Sie von geringen Kosten und
höheren Erträgen.

Deutschlands beliebtester See
und vielfältige Kultur.
Echte Entspannung trifft auf Kultur, Kunst und das pulsierende Leben Berlins: Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Scharmützelsees, mehrfach ausgezeichnet als Deutschlands beliebtester See. Gleichzeitig sind Sie nur 50 Minuten von den kulturellen Highlights Berlins entfernt.
- Ferienparadies am Scharmützelsee – nur 50 Minuten von Berlin
- Strand, Wassersport, Sauna-Resort, Kneipp-Park, Marina, Hundestrand nebenan
- Golfplatz, Reiten, Tennis, Wandern, Radsport und Freizeitpark in wenigen Minuten erreichbar
- Restaurants und Cafés im Haus und in direkter Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Wendisch Rietz 3 Autominuten entfernt

“Wir kombinieren exklusive Erholung mit seriöser
Rendite und den Freiraum eines Apartments mit
dem Service eines Top Hotels. Das macht AVAMAR
Scharmützelsee so einzigartig.”

Ulf Tittel, Projektentwickler und Prokurist
Sie haben Fragen? Wir die Antworten.
Häufig gestellte Fragen beantworten wir Ihnen in diesem Bereich. Alle weiteren Themen erörtern wir gern im Rahmen einer individuellen Beratung.